Часто задаваемые вопросы

Как продать квартиру, если ипотека за неё ещё не выплачена?
Ответ

Существует 3 способа продажи такой квартиры:

  1. Полная выплата долга по кредиту перед сделкой купли-продажи. При отсутствии возможности погашения долга настоящим собственником квартиры, можно переоформить документы на покупателя недвижимости. Для этого нужно получить согласие в банке и оформить сделку, согласно договору между продавцом и покупателем.
  2. Обращение к банку-кредитору, который выступит в качестве третьей стороны сделки. Погашение кредита происходит через банк-кредитор.
  3. Обратиться к специалистам и заключить договор с покупателем недвижимости на погашение им ипотеки. Таким образом, сделка купли-продажи будет проведена без ипотечного обременения квартиры.
Как купить квартиру с использованием МСК?
Ответ

МСК — сертификат на материнский капитал, владельцы которого в том числе имеют право приобрести квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья.

По закону, получить материнский сертификат можно после появления второго ребенка в семье, а воспользоваться этими средствами на покупку жилья можно только, когда ребёнку исполнится 3 года.

Использовать сертификат на покупку недвижимости, не дожидаясь достижения 3х-летия второго ребёнка можно, если квартира приобретается с помощью ипотеки или в случае, когда у семьи уже есть жилищный кредит.

Документы, необходимые для покупки квартиры с помощью материнского капитала:

  1. паспорт владельца сертификата МСК;
  2. заявление о распоряжении средствами МСК;
  3. договор купли-продажи недвижимости;
  4. если супруг тоже участвует в сделке, необходим его паспорт и свидетельство о заключении брака;
  5. если приобретаемая недвижимость ещё не оформлена в общедолевую собственность родителей и детей, необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство оформить покупаемую квартиру между указанными членами семьи;
  6. дополнительный пакет документов определяется видом сделки по приобретению квартиры.
Как купить квартиру с использованием МСК?
Ответ

МСК — сертификат на материнский капитал, владельцы которого в том числе имеют право приобрести квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья.

По закону, получить материнский сертификат можно после появления второго ребенка в семье, а воспользоваться этими средствами на покупку жилья можно только, когда ребёнку исполнится 3 года.

Использовать сертификат на покупку недвижимости, не дожидаясь достижения 3х-летия второго ребёнка можно, если квартира приобретается с помощью ипотеки или в случае, когда у семьи уже есть жилищный кредит.

Документы, необходимые для покупки квартиры с помощью материнского капитала:

  1. паспорт владельца сертификата МСК;
  2. заявление о распоряжении средствами МСК;
  3. договор купли-продажи недвижимости;
  4. если супруг тоже участвует в сделке, необходим его паспорт и свидетельство о заключении брака;
  5. если приобретаемая недвижимость ещё не оформлена в общедолевую собственность родителей и детей, необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство оформить покупаемую квартиру между указанными членами семьи;
  6. дополнительный пакет документов определяется видом сделки по приобретению квартиры.
Нужно ли наделять детей долями при покупке квартиры с использованием МСК?
Ответ

Если семья использует сертификат на материнский капитал в целях приобретения или увеличения жилья, наделение всех детей долями обязательно.

Что лучше: новостройка или вторичное жилье?
Ответ

Большинство фактов говорит, что покупать квартиру в новостройке выгодно:

  • При оформлении договора долевого участия в строительстве:цена на квартиру дешевле; возможно принять участие в создании планировки своей будущей квартиры; выбор лучших вариантов по более низкой стоимости;
  • Максимальная юридическая прозрачность и страхование сделки;
  • Выгодные ипотечные программы на новостройки от банков и государства;
  • Современная планировка, оборудование и технологические решения в новой квартире;
  • Комфортные условия для проживания сразу же после заселения;
  • Однородная социальная среда.;
  • Удобная инфраструктура, которая стала обязательной частью при постройке жилищных комплексов.

У вторичного жилья тоже существуют неоспоримые факты, которые могут быть решающими в выборе нового жилья:

  1. Возможность заселения сразу же после оформления сделки;
  2. Меньшая стоимость в отдалённых районах;
  3. Вероятность присутствия соседей, делающих ремонт, очень низкая.

Если Вы не имеет опыта в приобретении жилой недвижимости на первичном или вторичном рынке, советуем обратиться к нам за бесплатной консультацией.

Как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети?
Ответ

По закону покупка или дарение ребёнку жилой площади в собственность не ограничено. Также, дети могут стать собственниками квартиры при приватизации. Но распоряжаться имуществом самостоятельно дети не имеют права до 18 лет. Поэтому любые сделки с имуществом несовершеннолетнего осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Чтобы продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний ребёнок, необходимо получить следующие документы:

  • Письменное согласие на совершение сделки от законных представителей;
  • Предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение купли-продажи недвижимости.
Как оформить ипотеку?
Ответ
  1. Собрать документы:
    • Копия паспорта заёмщика;
    • Заявление по форме банка;
    • Техпаспорт квартиры;
    • Справка о стоимости квартиры из БТИ;
    • Выписка из домовой книги;
    • Выписка из ЕГРП об отсутствии или наличии ограничений права собственности;
    • Оценка независимого эксперта;
    • Копия трудовой книжки;
    • Справка 2-НДФЛ;
    • Другие документы, которые может потребовать банк: водительские права, загранпаспорт, пенсионное страховое свидетельство, медицинское страховое свидетельство ИНН, свидетельство о браке или разводе, свидетельства о рождении детей при их наличии).
  2. Оставить заявку на ипотеку в банке;
  3. Ждать решения от банка. Рассмотрение документов в банке может занять от нескольких дней до нескольких недель;
  4. Подписать документы на предоставленную ипотеку;
  5. Заключить договор купли-продажи;
  6. Выплатить первоначальный взнос;
  7. Оформить страховку на приобретаемую недвижимость;
  8. Заключить с банком кредитный договор и договор залога недвижимост
Как продать квартиру, если перепланировка не узаконена? Обязательно ли узаконивать?
Ответ

Закон о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, не предусматривает отказ в регистрации договора, если в квартире имеется незаконная перепланировка. На практике Росреестр может отказать в совершении сделки, если в квартире есть перепланировка.

Если Вы собираетесь продать квартиру с перепланировкой, то лучше согласовать её до проведения сделки купли-продажи.

Как продать квартиру, если она в долевой собственности?
Ответ
  1. Согласовать продажу квартиры со всеми участниками долевой собственности;
  2. Определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно или с помощью независимой оценки;
  3. Найти покупателя жилья самостоятельно или через агентство недвижимости;
  4. Подготовить документы на продажу квартиры:
    • правоустанавливающие: договор купли-продажи, мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность или свидетельство о праве на наследство;
    • выписка из ЕГРН;
    • документы БТИ;
    • выписка из домовой книги;
    • иные необходимые документы.
  5. Заключить договор купли-продажи и заверить сделку нотариально;
  6. Зарегистрировать право собственности на новых жильцов в Росеестре;
  7. Получить оплату за квартиру по срокам, указанным в договоре.
Что входит в коммунальные платежи?
Ответ
  • Холодное водоснабжение;
  • Горячее водоснабжение;
  • Электроснабжение;
  • Газоснабжение;
  • Отопление;
  • Канализационный водоотвод;
  • Содержание жилья;
  • Охрана;
  • Домофон.

Оплату капитального ремонта необходимо обговаривать отдельно с собственником или через сотрудника агентства.

Что делать при выселении?
Ответ

Чтобы максимально защитить от последствий выселения, мы предлагаем воспользоваться «Гарантийным сертификатом» АН «Находка». Его преимущества:

  • Ваша новая заявка становится для нас приоритетной;
  • Мы быстро подбираем для Вас новое жилье;
  • Вы действуете в рамках уже заключённого договора или заключаете новый;
  • Вам не придётся платить комиссию повторно.

Предотвратить неожиданное выселение можно с помощью квартиры из «Доверительного Управления».

Что делать, если работа агента не устраивает?
Ответ
  1. Сопоставьте действия агента с условиями, прописанными в договоре. Если они отличаются, обратитесь напрямую к агенту;
  2. В том случае, если разговор с агентом не привёл к результатам, позвоните в Службу контроля качества АН "Находка" 8 (343) 361-52-52 и задайте вопрос менеджеру службы. Вся информация сразу передаётся руководителям компании;
  3. Обратитесь лично к руководителям компании.
Почему отменяются просмотры квартиры?
Ответ

Если собственник квартиры отменил просмотр, скорее всего это означает, что он сотрудничает с несколькими агентствами или агент успел быстрее договориться на просмотр квартиры. Предлагаем два варианта решения этого вопроса:

  1. Воспользоваться опцией услуги «Доверительное Управление (ДУ) квартирой». По договору каждая квартира, оформленная в ДУ, закреплена за сотрудником. Он уполномочен предлагать квартиру подходящим арендаторам. Пользуясь этой опцией, Вы можете быть уверены, что проблем с просмотром не возникнет.
  2. Воспользоваться услугой «Эксклюзивные предложения». Собственники квартир заключают эксклюзивный договор с АН «Находка», поэтому на квартиры могут претендовать клиенты только нашего агентства.
Кому звонить, если что-то сломается?
Ответ

В случае поломки чего-либо или другой непредвиденной ситуации в арендуемой квартире, звоните менеджеру, который является ответственным лицом по данному объекту (прописано в договоре).

Не повысят ли аренду через месяц?
Ответ

Повышение арендной платы может произойти только по инициативе собственника квартиры. По условиям договора, это возможно 1 раз за год.

Уведомление о повышении платы приходит арендатору за 30 дней.

Что такое «Доверительное управление»?
Ответ

Услуга «Доверительное управление» - это передача полномочий управления вашей собственностью в надёжные руки специализированной компании.

Она подходит в следующих случаях:

  • У Вас в собственности имеется недвижимость, которая на данный момент пустует и приносит только убытки, а приводить недвижимость в порядок и заниматься поиском арендатора нет времени;
  • Вы живёте в другом городе или постоянно находитесь в разъездах, что затрудняет общение с квартирантами и решение мелких бытовых проблем;
  • Вам попросту не хочется тратить время на поиск арендаторов.
Возвращается ли депозит после выезда?
Ответ

При выезде арендатора, собственники обращают внимание на сохранность имущества, своевременную арендную плату, отсутствие задолженности по КУ и сроки проживания (см. «Что такое депозит?»).

Если всё порядке, депозит возвращается арендатору.

Что такое депозит?
Ответ

Депозит — это гарантия выполнения арендатором договорных обязательств.

Оплата депозита распространяется на:

  1. Сохранность имущества

    При заселении агент совместно со сторонами производит опись имущества и оценивает его состояние.

    При выезде эта же сумма возвращается арендатору, если имущество сохранилось в целостности и сохранности.

  2. Сроки проживания

    Собственники зачастую хотят найти квартирантов на длительный срок. Оплата депозита — определённая гарантия того, что арендатор внезапно не сменит место жительства в ближайшие 3-6 месяцев.

  3. Условия договора

    Сумма депозита берётся за соблюдение всех условий договора и возвращается при расторжении договора.

Что входит в обязанности агента по аренде жилой недвижимости?
Ответ
  • Подбор вариантов, соответствующих требованиям клиента. Чтобы сэкономить время поиска, лучше сразу обозначить агенту все важные моменты: цена, район, наличие мебели и бытовой техники в квартире, качество ремонта, возможность проживания с домашними животными, размер депозита и другие условия;
  • Выезд на объект и просмотр квартиры совместно с клиентом. Агент сопровождает клиента во время посещения предложенных в аренду вариантов, обсуждает с собственником основные условия аренд. А также предлагает варианты сотрудничества, выгодные всем сторонам;
  • Проверка наличия всей необходимой документации, подтверждающей право собственности владельца квартиры;
  • Составление договора и полное юридическое сопровождение сделки. Агент заполняет договор аренды: прописывает все существенные условия, данные участников, опись имущества и срок действия договора.
Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Ответ

2 способа продать такую квартиру:

  1. Составить предварительный договор с условием оплаты аванса покупателем квартиры. В договоре помимо основных условий должны быть прописаны цели, на которые пойдут данные денежные средства. Договор обязует владельца продать квартиру человеку, выплатившему аванс.
  2. Договориться об уменьшении суммы сделки на стоимость, соответствующую сумме долга по коммунальным платежам. В этом случае покупатель квартиры может взять погашение долга на себя. Но ответственность за это висит на владельце, накопившем долги.
Что такое приватизация? Как продать квартиру, если нет права собственности?
Ответ

Приватизация — это форма преобразования собственности, процесс передачи или продажи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки. Право на приватизацию даётся только один раз. Граждане, которые сначала приватизировали квартиру, а потом вернули её государству (расприватизировали) также не могут приватизировать жильё второй раз. Несовершеннолетние граждане, которые стали собственниками занимаемого жилого помещения, могут воспользоваться однократной приватизацией после достижения ими совершеннолетия.

Для подтверждения права на владение жилой недвижимостью до 2016 года обязательным было наличие свидетельства о праве собственности, которое позволяет продавать, покупать или обменивать жилую недвижимость.

С 2016 года документ о праве собственности заменяет выписка из ЕГРП, без которой продать квартиру невозможно.

В соответствии с действующим законодательством, продажа неприватизированной квартиры невозможна.

Чтобы избежать недоразумений и проблем при продаже, самым верным решением будет приватизация квартиры, после которой у гражданина появляется возможность официально распоряжаться квартирой на своё усмотрение.

Как продать квартиру, если при покупке использовали МСК?
Ответ

Использовать сертификат для приобретения или улучшения жилья можно, если все члены семьи будут иметь доли в покупаемой квартире, в том числе и несовершеннолетние дети. Согласно закону, продать купленную на материнский капитал квартиру, без особого разрешения органов попечительства и опеки нельзя.

Чтобы получить разрешение на продажу такой квартиры, нужно предоставить органам опеки документы, подтверждающие, что:

  • Доля собственности будет соблюдена на каждого ребёнка;
  • Новые жилищные условия будут соответствовать санитарным нормам;
  • Новое жильё не будет хуже предыдущего по другим условиям;

Документы, необходимые для получения разрешения на продажу квартиры, купленной с помощью МСК:

  • Паспорта детей старше 18 лет;
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • Заявление родителей на согласие ребёнка в предстоящей сделке;
  • Документ об оценочной стоимости квартиры;
  • Документы на квартиру;
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.